Ascensor y perros: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal no contempla una prohibición directa de que los perros utilicen el ascensor. El articulado de la ley no menciona específicamente a los animales de compañía en este contexto. Sin embargo, esto no significa que las comunidades de vecinos no puedan regular su uso. El artículo 6 de esta ley otorga a las comunidades la facultad de establecer normas de régimen interior para organizar la utilización de los elementos comunes, buscando facilitar la convivencia y evitar molestias entre los propietarios.

En la práctica, esto se traduce en la posibilidad de que las comunidades implementen medidas como exigir que los perros vayan siempre con correa, utilicen bozal cuando sea necesario por normativa, o que sus dueños tomen precauciones para no incomodar al resto de vecinos. Estas normas buscan un equilibrio, permitiendo el acceso de las mascotas a las zonas comunes siempre que su comportamiento no genere problemas.

La situación cambia cuando el comportamiento del animal sí representa un problema. El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que no se deben desarrollar actividades nocivas o molestas en la finca. Si un perro causa daños recurrentes en el ascensor o zonas comunes, ensucia de forma habitual, muestra agresividad o genera molestias constantes, la comunidad puede intervenir. En estos casos, se puede considerar un problema de convivencia que requiere medidas, siempre dentro de lo que la ley permite y si el propietario no soluciona la situación.

Es crucial diferenciar entre establecer normas de convivencia y prohibir rotundamente el acceso. Una prohibición total del uso del ascensor por parte de perros no se aprueba con una simple mayoría en junta. Para que tal medida sea válida, debería modificarse los estatutos de la comunidad, lo cual requiere el voto favorable unánime de todos los propietarios, dado que afecta al régimen de uso de los elementos comunes.