Montse, experta hipotecaria: "La carga impositiva de la vivienda nueva es asfixiante"
La compra de vivienda de obra nueva está sujeta a una elevada carga fiscal que puede alcanzar el 26% del valor total, según alerta la experta en hipotecas Montse Cespedosa. Esta situación dificulta el acceso a la propiedad para muchos ciudadanos.
La adquisición de inmuebles nuevos se ve encarecida significativamente por una suma de impuestos que a menudo pasa desapercibida para los compradores. Montse Cespedosa, especialista en hipotecas, señala que la carga fiscal total puede llegar a representar hasta un 26% del precio final de la vivienda. Un ejemplo práctico ilustra esta problemática: sobre una vivienda de 300.000 euros, 78.000 euros corresponden a tributos.
Esta cifra incluye impuestos que el promotor ya asume durante la construcción, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por la compra del suelo y los derivados de licencias de obra y otros gastos administrativos. A esto se suma la carga que recae directamente sobre el comprador en el momento de la transacción, principalmente el IVA (10%) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en el ejemplo de los 300.000 euros suman 32.250 euros adicionales.
Cespedosa califica esta presión fiscal como "cada vez más insostenible", especialmente para quienes buscan acceder a su primera vivienda. La experta aboga por una reducción inmediata de impuestos para la compra de primera residencia, argumentando que la estructura impositiva actual supone una barrera y penaliza a los compradores en un contexto económico complejo.
La falta de medidas fiscales que faciliten el acceso a la vivienda nueva está creando una brecha insalvable para muchos compradores, penalizando a quienes más necesitan una solución habitacional.
