Cláusulas de alquiler abusivas: Lo que el inquilino no está obligado a cumplir, según un experto
Firmar un contrato de alquiler no es garantía de que todas sus cláusulas sean legales. Un experto legal, Alberto Sánchez, detalla qué condiciones contractuales son nulas y no vinculan al inquilino, incluso si figuran por escrito.
En el mercado de alquileres, la firma de un contrato no siempre equipara a la validez de todas sus cláusulas. Alberto Sánchez, abogado con experiencia en derecho de arrendamientos, ha puesto de manifiesto que existen ciertas estipulaciones que, a pesar de estar incluidas y firmadas, carecen de efecto legal si contravienen la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o merman los derechos del inquilino. La normativa ampara al arrendatario, considerando nulas aquellas cláusulas que supongan una vulneración de sus derechos.
El especialista, a través de un vídeo difundido en redes sociales, enumera algunas de las cláusulas más comunes que un inquilino puede ignorar legalmente. Una de las más relevantes es aquella que intenta acortar el plazo mínimo de duración del contrato garantizado por ley. La LAU establece un mínimo de cinco años para arrendadores particulares y siete para personas jurídicas, y este derecho no puede ser modificado por acuerdo entre las partes. Si se pacta un tiempo inferior, el contrato se prorrogará automáticamente hasta alcanzar dicho mínimo, a menos que el propietario necesite la vivienda para uso propio cumpliendo estrictamente los requisitos legales.
Otra práctica contractual que Sánchez identifica como nula es la exigencia de una fianza o garantías adicionales que superen los límites establecidos por la ley. El experto recuerda que la fianza obligatoria se limita a una mensualidad, y las garantías adicionales no pueden exceder las dos mensualidades de renta, siempre y cuando el contrato no supere los cinco o siete años de duración, respectivamente. Estas disposiciones buscan proteger al inquilino y asegurar que las condiciones del arrendamiento se ajusten a la legalidad vigente.
Es fundamental que los inquilinos conozcan sus derechos para evitar ser coaccionados por cláusulas abusivas que la propia ley declara inválidas.
