BUCKINGHAM desmiente el foco en grandes tenedores: "El déficit de vivienda, no la propiedad, encarece"

Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, ha lanzado un claro mensaje sobre la crisis de vivienda en España, desmintiendo la narrativa que señala a la concentración de la propiedad como principal culpable. Según su análisis, basado en informes del Banco de España, el Catastro, el INE y el Consejo General del Notariado, el verdadero motor de la escalada de precios es un profundo desequilibrio entre la creación de hogares y la construcción de nuevas viviendas. El déficit acumulado proyectado hasta 2025 roza las 750.000 unidades, un desfase que, a su juicio, explica la tensión del mercado de forma inequívoca.

La firma destaca que los datos de titularidad catastral revelan un panorama de propiedad residencial muy atomizada en España. Más del 80% de los titulares poseen una única vivienda, y casi el 99% menos de cinco inmuebles. Estas cifras confirman, para BUCKINGHAM, que el mercado está dominado por pequeños propietarios, y que el peso de los grandes tenedores es significativamente menor. Respecto a la influencia de compradores extranjeros y sociedades, Canal subraya la necesidad de un análisis territorial y contextualizado, señalando que su impacto se concentra en zonas turísticas y litorales, y varía según el momento del ciclo inmobiliario y el tipo de activo.

Para BUCKINGHAM, la solución pasa por abordar las causas estructurales que impiden aumentar la oferta. El Banco de España identifica obstáculos como la escasez de suelo urbanizable, la lentitud administrativa y la falta de mano de obra. La firma aboga por agilizar la gestión urbanística, reducir plazos y fomentar la colaboración público-privada. Asimismo, defiende que las políticas de vivienda deben integrarse en una estrategia de equilibrio territorial, potenciando el desarrollo económico y la mejora de infraestructuras y servicios fuera de las grandes ciudades para aliviar la presión en los mercados más saturados.